7:30am - 17:00pm
vpcchuynhngocminh@gmail.com
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 2021. Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : ……..
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân :
Hộ khẩu thường trú : …...
Ông/Bà : ….
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân :
Hộ khẩu thường trú : …….
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)
(Tài sản riêng)
BÊN MUA (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : ……..
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân :
Hộ khẩu thường trú : …...
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của Hợp đồng là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng toàn bộ thửa đất của Bên A, có các đặc điểm sau:
a/ Thửa đất:
- Thửa đất số : …
- Tờ bản đồ số : ….
- Địa chỉ : .., ……., Tp. Hồ Chí Minh
- Diện tích : ….. m2 (bằng chữ: ……… mét vuông)
- Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng : ….
- Thời hạn sử dụng : …….
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
b/ Nhà ở:
- Loại nhà ở : Nhà ở riêng lẻ
- Diện tích xây dựng : ……. m2
- Diện tích sàn : …… m2
- Hình thức sở hữu : Sở hữu riêng
- Cấp (Hạng) : ……
- Thời hạn sở hữu : Lâu dài
2. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …… số vào sổ cấp GCN: …. do UBND ……., Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày …… ; Đăng ký biến động ngày …...
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được hai bên tự thoả thuận là: ….. đồng ( ………… đồng).
2. Phương thức thanh toán: Hai bên sẽ thực hiện việc giao và nhận tiền mua nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên sau khi ký Hợp đồng này.
3. Việc thanh toán số tiền nêu tại Khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
1. Bên A có nghĩa vụ bàn giao nhà ở và thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này đúng như hiện trạng cùng với giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ngay sau khi Bên B hoàn thành việc thanh toán toàn bộ số tiền mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu tại Điều 2 của Hợp đồng. Trong thời gian chưa bàn giao nhà và đất, Bên A phải giữ gìn, bảo vệ nhà ở và thửa đất đó. Việc giao và nhận nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này tại các cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật. Bên A có nghĩa vụ cùng với Bên B hoàn thành các nghĩa vụ đăng ký đó.
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
1. Phí, thù lao công chứng Hợp đồng này do Bên A nộp.
2. Hai bên thỏa thuận:
- Bên A nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Bên B nộp lệ phí trước bạ và toàn bộ phí, lệ phí có liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định của pháp luật;
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
1. Bên A cam đoan:
a/ Những thông tin về nhân thân, về nhà ở và thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Bên A chỉ có một bản chính Giấy chứng nhận nêu tại Điều 1 Hợp đồng này và đây là bản chính thật.
c/ Nhà ở và thửa đất nêu trên hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Bên A và thuộc trường hợp được mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
d/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: nhà ở và quyền sử dụng đất nêu trên không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không bị ràng buộc hoặc hạn chế chuyển dịch bởi các giao dịch khác;
e/ Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
f/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam đoan:
a/ Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về nhà ở, thửa đất và các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này;
c/ Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
e/ Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch (nếu có) Bên B cam kết chấp hành theo quy định của Nhà nước.
3. Hai bên cùng cam đoan và xác nhận:
Tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của nhà ở và quyền sử dụng đất mua bán chuyển nhượng trong thực tế đúng như đã mô tả trong Hợp đồng và cùng tự chịu trách nhiệm về việc đối tượng của Hợp đồng này là có thật. Các bên không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng. Hai bên cùng ký tên (Điểm chỉ) trước sự có mặt của công chứng viên.
BÊN BÁN BÊN MUA
